سوهو ضد تريبيكا


الاجابه 1:

لم أكن أعيش في تريبيكا ، لكنني ذهبت إلى المدرسة الثانوية وعملت في المنطقة بعد ذلك بقليل.

تريبيكا لديها عدة أشياء:

1. إنها جديدة.

خلال العقدين الماضيين ، كانت هناك مجموعة من التطورات الأخيرة في تريبيكا ، لذلك لا يزال لديها رائحة حي سكني جديد - لا تزال المباني ووسائل الراحة مشرقة وجديدة نسبيًا.

2. إنه أمر رائع للعائلات.

هناك الكثير من وسائل الراحة المناسبة للعائلة ، لجميع أنواع أنماط الحياة المختلفة. هناك اثنين من المنتزهات العامة الجميلة على الواجهة المائية مباشرة ، وهناك الكثير من الملاعب ، وهناك جولات للكلاب ، وهناك دور للسينما ، وهناك رعاية نهارية ودور حضانة ومدارس عالية الجودة في المنطقة. في كلمة واحدة ، لديها تقريبًا جميع وسائل الراحة التي يجب عليك عادةً الذهاب إلى الأحياء الخارجية من أجلها - ولكن في وسط مدينة مانهاتن.

3. انها عصرية وجذابة.

هناك بعض المفاصل الراقية في Tribeca - بما في ذلك مطاعم الطهاة المشهورين عالميًا ، ناهيك عن منافذ الأزياء الراقية وصالات الألعاب الرياضية. لذلك ، لا يقتصر الأمر على الأشخاص الذين يبدؤون العائلات فحسب ، بل إنه يحصل أيضًا على الأشياء الرائعة المعتادة في حي مانهاتن. أوه ، وهناك شيء صغير يسمى مهرجان تريبيكا السينمائي يستمر هناك.

4. سافر؟ ما التنقل؟

إن القرب من الحي المالي في وسط المدينة شيء رائع حقًا ، لأنه إذا كنت تعمل هناك ، فهذا يعني أنه يمكنك المشي للعمل. هذا ليس ترفا سهلا للعثور عليه في مانهاتن ، وعادة ما تكون هناك تضحيات يجب تقديمها للحصول عليها - لكن تريبيكا هو حي سكني صحي يحدث بجوار المنزل التجاري المزدحم. ولديها حياة ليلية صحية في الأماكن ، إذا كنت لا ترغب في الاستقالة من اليأس الهادئ للحياة العائلية المسؤولة حتى الآن. الآن ، ليس كل من يعيش في تريبيكا على مسافة قريبة من عملهم ، ولكن لا داعي للقلق - ترتبط تريبيكا بشكل جيد للغاية من حيث النقل العام أيضًا - مع مرور كل خط مترو أنفاق تقريبًا ، ناهيك عن الوصول إلى تتدرب PATH إلى New Jersey ، و Staten Island Ferry.

5. لها طابع ومكانة.

مهرجان تريبيكا السينمائي ليس الشيء الوحيد المشهور في تريبيكا. يقع بجوار وول ستريت ومركز التجارة العالمي. يقع بجوار المركز المالي العالمي أيضًا ، والذي تصادف وجود هذا المارينا الرائع خلفه مباشرة (كم عدد الأحياء السكنية الرائعة التي يمكنك تسميتها في مدينة نيويورك والتي تحتوي على مرسى؟). باتري بارك ، وبالتالي العبارة إلى تمثال الحرية ، على مرمى حجر. وكذلك قاعة المدينة. ومن المفيد قليلاً أن تقع المدرسة الثانوية الأكثر شهرة في مدينة نيويورك ، ويمكن القول في الولايات المتحدة - Stuyvesant - في تريبيكا أيضًا. يحب سكان نيويورك أن يفخروا بالمكان الذي يعيشون فيه ، سواء أكانوا يهتمون بالمشاهد "السياحية" أم لا ، لذا فإن كونك محاطًا بأشياء مشهورة يجعل المنطقة أكثر جاذبية بشكل عام.


الاجابه 2:

لقد كتبت إجابة طويلة جدًا على شيء مشابه حول "لماذا يكره الناس UES" لذا سألصق أدناه - لكني سألخص هنا أولاً:

# 1 إنهم جميعًا جديدون (خلال السنوات العشر الماضية) وكلهم شقق ثقيلة للغاية (لا تتوفر في كثير من الأحيان وسائل تعاونية قديمة).

# 2 القرب من وول ستريت - اذهب إلى جولدمان ساكس في دقيقتين - إنه موجود هناك.

السبب الرئيسي: هذا هو عكس ذلك تمامًا في العيش في تعاونيات خانقة من الجانب الشرقي العلوي الذي يمكنه أن يخبرك بمن تبيع إلى ومن لا يجب عليه أن يخضع لحزم المجلس واتباع جميع أنواع القواعد المجنونة. تريبيكا هو نقيض ذلك. علاوة على ذلك ، تغيرت الأذواق في FLOORPLANS تمامًا (انتقل إلى أسفل هذا المنصب لرؤية اختلافات FLOORPLAN). باختصار ، أن "الغرف العلوية" هي في الأساس مساحة خام يمكن تحريك أي جدار فيها ويمكن تحويل أي غرفة ويريد الناس الآن العيش في OPEN CONCEPT FLOORPLANS ، وهو اتجاه جديد في كيفية صنع مخططات الطوابق - يريد الجميع " مفهوم مفتوح ". عندما تبني مصنعًا أو مستودعًا ، فإن حمل وزن المبنى يكون فقط على جدران OUTER 4 بحيث يمكنك التحرك بكل شيء في الداخل حرفيا (أنت في الأساس تشتري ، على سبيل المثال 2000 قدم مربع ويمكنك بشكل أساسي جعل ذلك سريرًا واحدًا ، 2 سرير ، 3 سرير ، أو 4 سرير). هذا هو عكس كيفية بناء المباني قبل الحرب. كان مفهومهم هو أن "المزيد من الغرف أكثر فخامة" وننظر أحيانًا إلى "سعر الغرفة" عند تقييم التعاونيات مقابل سعر القدم المربع للشقق السكنية. تم بناء التعاونيات عندما أراد الناس غرفة معيشة رسمية ، غرفة طعام رسمية ، مكتبة ، غرفة خادمة ، مطبخ لتناول الطعام ، مخزن الخادم الشخصي ، بلاه بلاه ... انظر أدناه. حتى أنني وضعت مثالين لمخططات الطوابق.

Stribling & Associates

خلال السنوات العشر الماضية أو نحو ذلك ، سقط الجانب الشرقي الأعلى من الخدمة باعتباره "حي عصري حيث يعيش جميع المترفون". كانت الجادة الثانية تحتوي على المطاعم الأكثر سخونة وحصرية - أي أن ELAINE'S كان من هو من الجانب الشرقي الأعلى. 99.9 ٪ من المباني على UES أقدم ، قبل الحرب ، رائع ، وأكبر CO-OPS. العديد من المباني عبارة عن قفاز أبيض ، وخدمة كاملة ، والشقق الأكبر بها غرف خادمة ، ومداخل للموظفين ، وبراقة فائقة ومجالس تعاونية كانت ولا تزال حصرية. تتطلب غالبية التعاونيات سجلاً طويلاً من العمل براتب معين ، وتوصيات من أعضاء في دوائر اجتماعية معينة ، ويحصلون على حزمة من المجلس تفصل كل أمر مالي تشارك فيه وتتطلب دفعة أولى أعلى بكثير وكذلك عادة ، تبقى 2-3 سنوات من الصيانة + الرهن العقاري ("تكلفة النقل") في البنك بعد الإغلاق. إذا كنت تعيش في TONIEST من هذه الشوارع ، والتي أعتقد أنها (باستثناء الشارع 57 الجديد) ربما لا تزال المكانين "الأغنياء" للعيش ، فلديهما الحد الأدنى من الأصول في المبنى. إذا لم يكن هذا الحد الأدنى للأصول ، فإن بعض المباني في Park و 5th هي مباني CASH ONLY وتتطلب منك مضاعفة قيمة الشقة في حسابك بعد دفع جميع المبالغ النقدية للتعاون. أنت تخضع لمقابلة قاسية حيث يمكنهم أن يطلبوا منك أي شيء حرفيًا ويرفضونك لأي سبب (في الواقع ، يشجعهم محاموهم على عدم تقديم سبب حتى لا يمكن مقاضاتهم). يشاع أن 740 Park Ave لديها سياسة بقيمة 100 مليون دولار كحد أدنى للدخول إلى المبنى (يعتبر هذا أغنى مبنى في أمريكا) وقد تمت كتابة الكتب عليه. لدى التعاونيات العديد من "قواعد المنزل" التي تحدد عدد الأيام التي يمكن للضيوف الإقامة فيها ، لا يتم الإيجار عادةً ، ولا يُسمح باستخدامها كجهاز PIED-A-TERRE (يجب أن يكون مكان إقامتك الأساسي) ، وجميع عمليات التجديد لشقتك الخاصة يجب أن تذهب من خلال مجلس التعاونية وعادة مع المتعاقدين المعتمدين فقط. هناك العديد من القواعد الأخرى. كان من المعتاد أنه كان "شيء من المكانة" الدخول إلى مباني مثل 740 Park و 834 Fifth Ave و 960 Fifth Ave ، وعمومًا كل تلك الحروب الجميلة السابقة مع شقق ضخمة. عندما تذهب لبيع هذه الشقق ، يطلب المجلس التعاوني ما يسمونه "ضريبة الوجه" التي عادة ما تكون من 2 إلى 3٪ دون أن يدفعها البائع دون سبب - في الأساس ، لا يريدون أن يبتعد الناس ويمكنهم على صفقات لك. إنهم لا يريدون مشاهير في هذه المباني بسبب المصورين (FAMOUSLY ، Mariah Carey ، Barbara Streisand ، و Tommy Hilfiger تم رفضهم جميعًا من قبل بعض أشد المتعاونين) ، وقاعدة رئيسية أخرى هي أنهم لا يريدون الآباء الذين يشترون للأطفال - يريدونك أن تجني هذا المال بنفسك.

على أي حال ، أصبح وسط المدينة أكثر أمانًا (في التسعينيات كان الأمر خطيرًا للغاية) وانخفضت التعاونيات بشكل واضح جدًا - أصبحت الاختلافات في الأسعار مذهلة - مع مقدار ما يمكنك الحصول عليه في تعاونية مقابل شقة . أفضل مثال هو TRIBECA ، حيث حولوا جميع المصانع والمستودعات الكبيرة إلى الغرف العلوية (CONDOS) ؛ في الأساس ، حصلت على أربعة جدران ويمكنك تكوين الشقة بأكملها كيفما تشاء (على عكس الجدران الحاملة في داخل شقق ما قبل الحرب التي لم تسمح بتغيير التكوينات). بشكل عام ، ستكون مخططات الأرضية الآن غرفة رائعة (المعيشة وتناول الطعام والمطبخ معًا) مع غرف نوم خارجها وهذا كل شيء. شاهد الفرق بين الشقق الجديدة على طراز دور علوي ، والتي هي في صالحك للغاية الآن + المزيد من السوائل (مما يعني أنه يمكنك البيع لأي شخص لديه الأموال بنسبة 10 ٪ فقط إذا قام البنك بتمويلها) مقابل ما كان عليه من قبل - تبدو مخططات الطوابق ، مثل غرفة المعيشة الرسمية ، غرفة الطعام الرسمية ، غرفة الخادمة خارج المطبخ ، المكتبة ، تناول الطعام في المطبخ ، مخزن الخادم الشخصي ، إلخ ...

أمثلة:

هذه خطة أرضية لما قبل الحرب (CO-OP) - لا يمكنك تحطيم معظم هذه الجدران (إنها حاملة للحمل) وتم فصلها في العديد من الغرف. كانت نظرية التصميم هي أنه "كلما كان عدد الغرف أفضل" في ذلك الوقت (على عكس "المفهوم المفتوح") - فهذه 4 غرف نوم + غرفة خادمة ... مقارنة أدناه ...

11 Beach Street (CONDO) في تريبيكا هي خطة أرضية مفتوحة للغاية. غرفة كبيرة كبيرة (مطبخ منفصل فقط عن جزيرة ، غرفة طعام ، ثم غرفة معيشة) مع 3 غرف نوم على الجانبين. هذه مسكن وما يفضله الجميع الآن - خاصة لأن المشترين لا يريدون أن يخضعوا لعملية المجلس ويريدون الحق في تأجيرها وبيعها لأي شخص وما إلى ذلك. من الواضح أن الشقق تقلصت قليلاً منذ ذلك الحين ثم.


الاجابه 3:

لا يوجد سياح. عشت في تريبيكا لمدة 3 سنوات وأحببتها. إذا كنت تعمل في الحديقة الشمالية للمنطقة المالية أو في منتزه باتري - فسيكون أقل من 15 دقيقة سيرًا على الأقدام. إنها أيضًا سيارة أجرة سريعة إلى WV أو أبعد من ذلك على الطريق السريع الثامن أو الغربي.


الاجابه 4:

TriBeCa هي واحدة من الأماكن الوحيدة في المدينة حيث يمكن للناس العيش في دور علوي ، مما يجعلها جذابة بشكل لا يصدق. إذا لم تكن الحياة العلوية لك ، فهناك تطورات جديدة جميلة تظهر على كل كتلة.

من أفضل الطرق لمعرفة ما يجعل الحي جذابًا هو متابعة الفنانين. تحولت الأماكن التي كانت في السابق رديئة ومغفلة ، والتي كان يرتادها الفنانون ، في نهاية المطاف إلى بعض أغلى العقارات في المدينة.

لقد كتبت بالفعل مشاركة صغيرة حول هذه الظاهرة التي تحدث في بوشويك ، بروكلين.

هل تريد استثمار جيد؟ اتبع الفن!

أيضًا ، للإجابة على سؤالك ، يعد TriBeCa أيضًا رمز الحالة. ومع ذلك ، هناك أناس عاشوا هناك لعقود عديدة ويحزنون لرؤيته يغير طريقة حياته.


الاجابه 5:

إن القرب من وول ستريت ليس التعادل حيث أن معظم الأشخاص ذوي التمويل العالي (أي صندوق التحوط / الأسهم الخاصة) لا يعملون في الواقع في وول ستريت نفسها. كانت تريبيكا منطقة تجارية قديمة من مستودعات كبيرة ومباني صناعية ، ولكن كل تلك الصناعات تقريبًا انتقلت خارج المدينة أو اختفت ببساطة. ونتيجة لذلك ، ترك ذلك العديد من مساحات المباني التاريخية الكبيرة المثالية للتحويل إلى وحدات سكنية فاخرة وشقق علوية والتي من الواضح أنها رائجة جدًا.

علاوة على ذلك ، إذا قمت بزيارة Tribeca في أي وقت ، فستلاحظ الشخصية الهادئة والساحرة نسبيًا ، والقرب من حدائق نهر Hudson ، وتشعر بشكل عام أنك بعيد قليلاً عن صخب المدينة وصخبها. أيضا ، بالقرب من بعض أفضل المدارس الابتدائية العامة في

مدينة

(مثل PS 41 Greenwich Village ، Battery Park City School).