redfin مقابل الوكيل التقليدي


الاجابه 1:

إذا عملت لدى Redfin ، سأقول Redfin. انا لا. لا أعرف الكثير عنهم بخلاف التحقق من موقعهم كما لو كنت أتحقق من Zillow. ومع ذلك ، عادةً ما يدفع الوكلاء الذين تراهم على هذه المواقع مقابل خدمة مع تلك الشركة وموقعهم على الويب ، لذلك عندما يتم عرض منازل معينة من خلال الموقع ، يوجد مربع للاتصال بالوكيل الذي يمثل البائع وأعتقد أن هذا ما أنت عليه في الواقع يشير إلى.

يبدو هذا نوعًا من الجنون ولكن اختر 3 أو 4 وكلاء في مجتمعك وقم بإجراء مقابلات معهم. دعهم يعرفون أنك تجري مقابلات معهم لأنك تبحث عن ملاءمة كبيرة (أو أيا كان الدافع الخاص بك). أو اسأل حولها. من المحتمل أن يكون لديك صديق أو اثنين في الصناعة يمكنه أن يمنحك نصيحة أفضل (إذا كنت تثق بهم). ليس من الصعب الحصول على ترخيصك ، فالجزء الصعب هو الزحام ، لذا تأكد من أن تأخذ وقتك وتختار الوكيل المناسب. تريد التأكد من اختيار شخص يعرف ما يفعله. إن الحصول على شهادة أو ترخيص لا يجعلك خبيرًا عقاريًا ، بل يمنحك الوصول إلى اللعبة.


الاجابه 2:

الجواب إذا كنت ذكيًا ، هل تريد وكيلًا يمكنه إثبات أفضل خطة تسويقية وأفضل النتائج للبائعين - الشركة التي يعملون من أجلها لا. وآسف ، ولكن تقديم عمولات مخفضة أو حسومات على المشتري هو وسيلة تسويقية وجزارة للمصاصين.

مثل الكثير من المنشورات التي قرأتها عن العقارات ، هناك بعض الحقيقة ، وبعض المنشورات التي هي مجرد رأي غير مطّلع وخاطئ تمامًا. هنا سأضع الرقم القياسي مباشرة على عدة مواضيع - وأنا أتحدث من خبرة طويلة كمالك الشركة في صناعتين مترابطتين - عمليات تفتيش المنازل والوساطة العقارية.

أي وكيل لا يقدم ويصر على اتفاقية وسيط المشتري يسيء إلى المشتري لأن هذا الوكيل لا يمكنه بشكل قانوني تقديم المشورة والخدمات على مستوى العميل بدون هذه الاتفاقية. هذا الوكيل لا يدين للمشتري بسبب أخطائه أو أفعاله أو إخفاقه في التصرف.

المشترون أو البائعون الذين يختارون وكيلاً بناءً على عمولة الادخار أو الحصول على خصم صغير (مقابل محاولة تحديد أفضل خبير وتوظيفه) هم قرش حكيم وجنيه! لا يمكنهم رؤية الغابة للأشجار! إذا كان على الوكيل "الدفع لك" لاستخدامها ، فلديك الوكيل الخطأ. إذا لم يكن الوكيل قويًا بما يكفي لحماية دخله (عمولة) ، فما الذي يجعلك تعتقد أنه سيحمي دخلك في خضم الصفقة؟ لا يعد "التوفير" 6000 دولار في عمولة الإدراج أو الحصول على خصم المشتري 2500 دولار "توفيرًا للتكاليف" إذا قمت ببيع أو دفع مبالغ زائدة بالآلاف ، أو اشتريت منزلًا خاطئًا - منزل لن يقدر جيدًا و / أو يصعب بيعه في المستقبل ، أو إذا "ربحت" عرضًا على منزل بقيمة آلاف الدولارات من العيوب المكلفة أو الصيانة المؤجلة.

غالبًا ما يقوم الوكيل ذو المهارة العالية بتوفير أو جعلك آلافًا وأحيانًا عشرات الآلاف من الأموال أكثر من الخصومات وسيدفع لك وكلاء الخصم - الخصومات ليست أكثر من رشوة من وكيل ليس لديه سوى القليل ليقدمه كعرض قيمة. الاستثمار السيئ في عمولة مخفضة ، لا يزال استثمارًا سيئًا.

أخيرًا ، بصفتي وسيطًا هو أيضًا خبير فحص المباني المعتمد برمز ICC مع أكثر من 35 عامًا من الخبرة المجمعة في كلا المجالين ، وشخصًا ذا خبرة في التعامل مع معاملات البناء الجديدة وعقود بناء المنازل الجديدة ذات 27 صفحة غالبًا من جانب واحد ، سأؤكد أنت ، أي شخص يقول "ليس هناك حاجة إلى وكيل لشراء منزل جديد للبناء" يظهر أنه لا يعرف ما لا يعرفه.

المشكلة المؤسفة هي أن معظم المستهلكين لا يهتمون ، أو لا يعرفون كيفية العثور على خبير ماهر للغاية مقابل وكيل / عام لديه نفس المهارات المحدودة مثل 30،000 وكلاء آخرين. وإليك نصيحة - العثور على أفضل وكيل ممكن ليس له علاقة باسم الشركات أو الحصة السوقية للشركات أو عدد المنازل التي يبيعها الوكيل كل عام. لديها كل شيء يتعلق بخدمات وقدرات ونتائج وكلاء الأفراد. الشركة التي يعمل بها الوكيل لن تبرم أو تفسد صفقتك ولكن الوكيل الذي توظفه سيفعل ذلك.

الطريقة السهلة للتمييز بين أفضل وكيل ممكن ، والعثور على شخص لديه المهارات ليعمل فعليًا كمستشار موثوق به بدلاً من بائع ، وفي الوقت نفسه يستبعد 95٪ من وفرة الوكلاء المهرة المحدودين ، الذين هدفهم الأول هو محاولة والقيام ببيع سريع ، والمزيد من المبيعات ، هو العثور على وكيل لديه بعض المهارات والمؤهلات الإضافية التي تكمل وتستفيد بشكل مباشر من صفقة عقارية. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون الوكيل الذي كان أو كان سابقًا مثمنًا معتمدًا ، أو محامًا ، أو كما هو الحال في حالتي ، خبير فحص معماري معتمد من قبل المحكمة الجنائية الدولية ، لا يقدر بثمن. إن خبراء العقارات الحقيقيين من هذا العيار قليلون ومتباعدون ، لذا فإن الخيار الأفضل التالي هو مقابلة ثلاثة وكلاء على الأقل ، والتطلع إلى النتائج للبائعين والمشترين - وليس حجم المبيعات.

Zillow، vs Redfin، vs MLS؟ في أي سوق ، ولكن بشكل خاص سوق سريع الحركة ومنخفض المخزون مثلما لدينا ، تغلب منصات البحث الوكيل المحلي MLS IDX على البوابات الكبيرة للحصول على أحدث المعلومات العقارية وأكثرها دقة.

القليل من المعلومات المطلعة على الصناعة - إذا كنت مشترًا ، فأنت بالتأكيد تريد تجنب "فرق الوكلاء" - وكلاء المشترين في فرق الوكلاء هم دائمًا تقريبًا أحدث وأقل الوكلاء المهرة مع سنوات قليلة من الخبرة. يفضل معظم "قادة الفرق" الأكثر مهارة العمل مع القوائم لأنها أقل عملًا ويمكنك التعامل مع المزيد منهم ، لذلك ما لم يكن مشتري التذاكر كبيرًا ، يقوم قادة الفريق بتفويض المشترين لوكلاء مشتري الفرق.


الاجابه 3:

كل هذا يتوقف. هل تريد بيع منزلك؟ أو هل تريد التباهي بكيفية توفير المال في عمولة عقارية (بالطبع ، يجب أن تبيع قبل أن تدفع تلك العمولة.)

أنا دائما أنظر إلى WIIFM (من وجهة نظر الطرف الآخر). إذا قمت بإدراج وسيط مخفض (دعنا نقول بنسبة 3٪) ، فهل سيظهر وسيط خدمة كاملة منزلك؟

لا.

لما لا؟ لأن هناك آلاف المنازل الأخرى التي ستدفع عمولة بنسبة 6٪.

هل استطيع ان اقول لكم ماذا افعل؟ أقدم ، بدلاً من 6٪ ، سأفاوض عمولة 7٪. سأقدم أيضًا عرضًا بقيمة 1000 دولار أمريكي إذا تمكنوا من الإغلاق في غضون 30 يومًا (نعم ، أعرف أن ذلك سريع جدًا ، وربما صعب).

عندما يبحث وكلاء العقارات عن عقار للدفع للحصول على نقد سريع ، ما العقار الذي سيروجون له؟ الذي يقدم لهم مكافأة ، بالإضافة إلى عمولة أعلى من المعتاد؟ أم سيدفعون عمولة مخفضة تصيب كبريائهم؟

الآن ، لماذا أقدم مثل هذا العرض؟ أنظر إلى تكاليف الحيازة. أنا أفضل أن أدفع مكافأة وأبيعها بسرعة ، بدلاً من بيعها بثمن بخس ، وأدفع شهوراً من تكاليف التملك ... ولكن ماذا تريد أن تفعل؟


الاجابه 4:

ما أفهمه هو أن العديد من الأشخاص يختارون Redfin بناءً على حقيقة أن العمولة أقل. حسنًا ، دعنا نلقي نظرة على ما يفعله للبيع. تقليديا ، يتم تحصيل العمولة من البائع 50/50 مع وكيل المشتري. إذا قمت بتخفيض العمولة المدفوعة لوكيل المشتري ، فمن المحتمل أن يكون بعض الوكلاء أقل ميلًا لإظهار هذا العقار لعملائهم. يدفع وكيل الإدراج أيضًا مقابل كل تسويق وترويج للعقار ، ويدعو وكلاء آخرين لجذب الاهتمام ، وتوظيف مصورين محترفين. إذا كان التعويض أقل ، فمن المحتمل إما أن يتم تحميل هذه التكاليف على البائع ، أو عدم القيام بذلك. ملاحظتي في سوقي هي أن المنازل التي لا يتم تسويقها بشكل صحيح تميل إلى الجلوس غير المباعة لفترة طويلة.

لذا ، أود أن أسأل كل وكيل تتحدث معه عما سيفعله لإخراج منزلك أمام الجمهور؟ ما هي الاقتراحات التي لديهم لمساعدتك في تقديمها في أفضل ضوء ممكن؟ كيف يقومون بإبلاغك بالتحديثات الأسبوعية حول حركة المرور والفائدة؟ ما نوع التسويق الذي يقومون به للترويج لمنزلك؟ وما إلى ذلك وهلم جرا. انظر أيضًا إلى سجل الوكيل في بيع المنازل من حيث متوسط ​​الأيام في السوق والنسبة المئوية لسعر المبيعات إلى قائمة الأسعار.


الاجابه 5:
عندما كنا نشتري "منزلنا للأبد" قبل بضع سنوات ، قمنا بالكثير من عمليات البحث على http://Redfin.com لكننا قمنا بالشراء مع وكيل خدمة كامل.
http://Redfin.com هو موقع بحث عن العقارات لديه وكلاء خدمة كاملة على الموظفين لمساعدتك على إغلاق المنزل.
سوف أقوم بكل عمليات البحث الخاصة بي باستخدام http://Redfin.com ، وأذهب إلى البيوت المفتوحة ، وإلا استخدم الخدمة مثل محرك البحث المنزلي الخاص بي. في الوقت نفسه ، كان لدينا وكيل خدمة كامل على استعداد لمواصلة البحث عن MLS (خدمة قائمة متعددة ، خدمة تسجيل العقارات التي يستخدمها الوسطاء في منطقتنا الجغرافية) مع العلم بما كنا نبحث عنه.
سنجد منزلنا في نهاية المطاف من خلال عمل إبداعي للغاية من جانب الوكيل ، والذي سأوضحه أدناه.
عند استخدام هذا النظام المزدوج ، أصبحت على دراية بمزايا كلتا الطريقتين (Redfin مقابل وكيل الخدمة الكامل).
مزايا Redfin
الميزة الأولى لـ Redfin هي توفير التكاليف. تبلغ عمولة السمسرة القياسية في بيع المنزل 6٪ ، 3٪ يذهب إلى وكيل المشتري و 3٪ يذهب إلى وكيل البائع. عندما تشتري مع Redfin ، يحصلون على عمولة وكيل المشترين بنسبة 3 ٪ ويقسمون جزءًا منها معك. يعتمد المبلغ على مقياس منزلق ويتم عرض هذا المبلغ في كل قائمة على Redfin.
أبلغ عن هذا الإعلان
لقد ألقيت نظرة خاطفة على قائمة منازل قريبة من 397000 دولارًا أمريكيًا وكان استرداد العمولة 2780 دولارًا (0.7 ٪ من سعر الشراء).
Redfin قادرة على القيام بذلك لأنهم يدفعون لوكلائهم بسعر ثابت ، بدلاً من عمولة النسبة المئوية.
ميزة Redfin الأخرى ، التي تحصل عليها حتى إذا لم تشتري من خلالها ، هي واحدة من أكثر محركات البحث عن العقارات تصميمًا. لقد بحثت في بعض شركات السمسرة العقارية المحلية والوطنية وعمليات البحث الخاصة بهم هائلة. على الرغم من أنك لا تحصل على نتائج دقيقة مثل MLS ، إلا أنها جيدة بما يكفي في سوق مثل هذا السوق.
ميزة أخرى في البيانات التي تسحبها كل قائمة. إذا كنت قد شاهدت قائمة عقارات قياسية ، فلا يوجد بها الكثير خارج مواصفات العقار. تسحب Redfin من مصادر البيانات المختلفة لتضمين الكثير من بيانات الأسعار المحلية والمدارس وحتى الملاحظات من الوكلاء الآخرين الذين زاروا. إنه يسرع عملية البحث.
مزايا وكيل الخدمة الكاملة
ارفع الانتباه وفهمًا أفضل للمنطقة التي تبحث فيها. وسيتولى وكيل خدمة كامل ، لمساعدتك في شراء منزل ، في محاولة إدخالك إلى منزلك المثالي في أقرب وقت ممكن ويجب أن يقضي الوقت في فهم احتياجاتك. لا يتقاضون رواتبهم عندما تنظر إلى المنازل ، لذا سيرغبون فقط في إطلاعك على المنازل التي يعرفون أنك ستحبها.
سوف يصبحون مبدعين أيضًا. عندما اشترينا منزلنا الثاني ، عرف وكيلنا أننا نحب منطقة معينة ونفحص القوائم غير المباعة من السنوات القليلة الماضية واتصلنا بوكلاء القائمة. وجدنا منزلاً أحببناه ، ورتبنا زيارة ، واشترينا المنزل في النهاية. ستحصل على ذلك فقط من وكيل خدمة كامل.
وكلاء العقارات مثل أي مقدم خدمة آخر ، ستختلف الجودة. إذا حصلت على واحدة جيدة حقًا ، كما فعلنا ، فهي رائعة. إذا حصلت على واحدة غير مستجيبة ، شخص غير ملتزم أو مهتم بنجاحك ، فلا يهم أي من هذه المزايا.
ما الفرق الكبير؟
يتعلق الأمر بذلك - يدفع لك Redfin للقيام بالمزيد من العمل ويساعدك في بعض الأدوات.
لا يمكن التغلب على عامل خدمة كامل صلب. الشخص الجائع واليقظ والمعرفة سيضرب كل مرة.
تكمن المشكلة في حصولك على وكيل خدمة كامل لا يمنحك خدمة كاملة. ولتجنب ذلك ، سأطلب مراجع أو ابحث عن المعاملات التي شاركوا فيها لمعرفة المزيد عن عملياتهم وتقنياتهم. قم بالبحث لأن هناك اختلافًا كبيرًا بين العامل الجيد والسيئ.
إلى جانب الوكيل المحدد الذي تحصل عليه ، هناك فرق كبير هو أن Redfin لن تطلب منك أبدًا توقيع عقد لبدء النظر في المنازل. بعض الوكلاء سيفعلون.
لقد سمعت قصصًا مرعبة حيث طلب الوكيل من المشتري توقيع عقد لمدة عام قبل أن يعرض عليه الوكيل أي منازل. المشتري ، الذي لا يعرف أي شيء أفضل ، فعل ، ثم وجد بناءًا جديدًا أحبه والذي لم يتطلبه أو يحتاجه ليكون لديه وكيل المشتري. كان عليهم إما أن يدفعوا للوكيل أو ينتظروا انتهاء العام قبل شراء منزل! (ويمكنك أن تتخيل أنها لم تكن تجربة ممتعة)
أفهم لماذا يريد الوكيل توقيع المشتري. يستغرق عرض المنازل وقتًا طويلاً ولكني أعتقد أن التكلفة جزء من العمل.

مصدر:

شراء منزل مع Redfin مقابل وكيل خدمة كامل

منشور له صلة:

منازل أليستون للبيع

الاجابه 6:

أنا وكيل في سمسرة بوتيك صغيرة (ليست علامة تجارية كبيرة) في شمال كاليفورنيا ، وفي رأيي ، يعتمد ذلك حقًا على عدد من العوامل ؛ ومع ذلك ، في المقام الأول ، يعود الأمر إلى من هو وكيلك في السمسرة ، Redfin أو غيرها. باختصار ، هناك وكلاء جيدون وسيئون ويمكن أن يكونوا في أي من العلامات التجارية الكبرى. ومع ذلك ، فمن غير المرجح أن تختار وكيلك في Redfin في معظم المجالات. علاوة على ذلك ، إذا كان لديك بيع وشراء ، فسوف يمنحك وكيلًا مختلفًا لكل معاملة أكرهها ، ولكن قد يعجب الآخرون. بالإضافة إلى ذلك ، يعمل وكلاء Redfin على معاملات أكثر في وقت واحد من معظم الوكلاء التقليديين ، لذلك إذا كنت تريد / تحتاج إلى مزيد من الإمساك باليد أو تشعر بأنك عميلك الوحيد ، فمن غير المحتمل أن تحصل على Redfin.