peerstreet مقابل Fundrise


الاجابه 1:

إخلاء المسئولية: أنا أمثل EquityMultiple ، وهي إحدى منصات الاستثمار العقاري.

يجب أن أختلف باحترام مع Emil - تختلف منصات الاستثمار العقاري في طرق مهمة ، إذا كانت دقيقة ، ينصح المستثمرون بالنظر فيها بعناية. في هذه المرحلة ، تقدم مجموعة من المنصات الموثوقة ملفات تعريف المخاطر / العائد المتغيرة والحد الأدنى من الاستثمار ، عبر مجموعة واسعة من القواعد الأساسية منذ أن أنشأ قانون JOBS فتحًا لهذه المنصات ، تجمعت الصناعة في عدد قليل من النماذج فيما يتعلق بالمستثمرين تقدم:

  • مباشرة في خصائص مميزة: هذا هو الأقرب إلى الرؤية الأصلية للتمويل الجماعي العقاري: السماح للمستثمرين الأفراد بالدخول في مشاريع عقارية مميزة كان من الممكن الوصول إليها في السابق فقط للأفراد ذوي الثروة الصافية العالية والمكاتب العائلية والمؤسسات المستثمرين. تقوم هذه المنصات بالاجتهاد في المشاريع نيابة عن المستثمرين. إن EquityMultiple و RealtyShares هما مثالان متبقيان لهذا النموذج. تقدم كل من EquityMultiple و RealtyShares كلاً من استثمارات الديون والأسهم ، مع تركيز EquityMultiple بشكل حصري على المشاريع العقارية التجارية المؤسسية.
  • الديون: تقدم هذه المنصات سندات مدعومة بقروض عقارية ، مما يوفر للمستثمرين وسيلة استثمار ذات معدل ثابت مضمونة بالأصل الأساسي. في الغالبية العظمى من الوقت ، فإن الملكية الأساسية هي عائلة واحدة تقلب. الأمثلة المتبقية هي PeerStreet و Groundfloor و LendingHome.
  • eREITs: توفر هذه الأنظمة الأساسية إمكانية الوصول إلى الأموال التي تديرها ، مما يوفر تنوعًا مدمجًا والحد الأدنى المنخفض ولكن أقل وضوحًا من النماذج الأخرى. ركز اثنان من المشاركين الأوائل في الفضاء - Fundrise و RealtyMogul - على التركيز على هذا المنتج. والجدير بالذكر أن هذه المنتجات مفتوحة للمستثمرين غير المعتمدين ؛ نظرًا للحد الأدنى من الانخفاض الشديد والتنويع المدمج ، فهي مكان جيد للبدء به بالنسبة للمستثمرين الأقل دراية بالعقارات.
  • البرمجيات كمنصة للخدمة / السوق: تركز هذه الشركات على توفير البرمجيات للجهات الراعية ، مع ربط المستثمرين بسوق العروض المباشرة للجهات الراعية ؛ نهج عدم التدخل أكثر من النموذج المباشر. الأمثلة الباقية هي CrowdStreet و RealCrowd.

هناك الكثير من الأشخاص الأذكياء والمخلصين وراء العديد من هذه المنصات ، وقد يكون هناك مجال في محفظة أي مستثمر معينة للاستثمارات من العديد من هذه الشركات. كما لاحظ العديد من الأشخاص ، من المهم أيضًا مراعاة سجل المسار للأشخاص الذين يقفون وراء المنصات.


الاجابه 2:

تعمل جميع منصات التمويل الجماعي بطريقة مماثلة ، مع بعض الاختلافات الطفيفة التي لا يهتم بها معظم الناس. في رأيي ، يكمن الاختلاف في فرص الاستثمار في المشاريع. تقوم كل منصة بتنظيم مطوريها ولديهم مشاريع فريدة للاستثمار فيها. تتمتع بعض الأنظمة الأساسية بمطوري أداء أفضل / جودة أعلى من غيرها.

أنا شخصياً من محبي Realty Mogul ، لقد كانوا من الأوائل في السوق والفريق يعرف حقًا ما يفعلونه. على حد علمي ، فقد استحوذت على أكبر قدر من الاستثمار من الشركات المذكورة. رأيت مؤخرًا مقالة مفادها أن شركة خصصت 71 مليون دولار للاستثمار من خلال منصة Realty Mogul على المدى القريب.

بالإضافة إلى المشاريع عالية الجودة (مسألة رأي من المستخدم) ، أغلقت Realty Mogul أيضًا جولة تمويل بقيمة 9 ملايين دولار في العام الماضي ، مما يضمن حصولهم على فرصة أكبر لعدم الدخول. أغلقت أسهم Realty للتو جولتها الثانية أيضًا ، لكنها كانت أصغر كثيرًا ، ربما لأنها متخلفة عن تقدم السوق الذي أدعمه بقوة في هذا الرد. لن تساعد اللعبة وحالة YC كثيرًا هناك (تم تقييم YC بشكل مبالغ فيه كمؤشر لشركة IMO جيدة للشركة. إنهم يمرون بهذه الكمية الكبيرة كل عام ، وجزء صغير جدًا فقط هو الأفضل. محفظتهم يتم اشتقاق القيمة بشكل أساسي من أقل من 5 شركات من أصل 1000 شركة لديها.).

هناك منصات أخرى موجودة أيضًا ، ولكن لا شيء يظهر أي شيء مختلف حقًا. حتى يحدث ذلك ، فإن الطريقة الوحيدة لاختيار الفائز هي من خلال المشاريع المقدمة وهذا هو اختيارك.


الاجابه 3:

إجابة إميل ممتازة. آخر بين منصات التمويل الجماعي العقاري المختلفة هو نوع الملكية التي تركز عليها ، وكيفية هيكلة صفقاتهم ، وما إذا كانت مفتوحة للمستثمرين غير المعتمدين. تركز بعض المنصات على المناطق السكنية ، وبعضها على العقارات التجارية ، وبعضها لديه منطقة جغرافية للتركيز.

قائمة جيدة من أفضل المنصات للتحقق منها (من دليلنا هنا

دليل منصة الاستثمار الجماعي - CrowdExpert.com

) يكون:

Fundrise

ريال موغل

رقعة من الأرض

RealtyShares

iFunding

في وقت مبكر

الطابق الأرضي

RealCrowd


من بينها ، Fundrise و Groundfloor بقدر ما أستطيع أن أقول هي الوحيدة المفتوحة للمستثمرين غير المعتمدين.

يحتوي Fundrise أيضًا على نموذج RE e مثير للاهتمام يجمع العديد من العقارات الاستثمارية في محفظة يمكنك شراء قطعة صغيرة منها. (على الرغم من أنه لا يمتلك مزايا السيولة أو الضرائب في REIT الحقيقي.)