تمويل إيجار مقابل إيجار تشغيلي

عقد الإيجار هو عقد قانوني يمنح المستأجر الحق في استخدام الأصل أو المنتج لفترة زمنية محددة والتي غالباً ما تكون نسبة كبيرة من العمر الإنتاجي للأصل مقابل دفع منتظم إلى المؤجر ، الذي يحدث ل أن يكون المالك أو الشركة المصنعة للأصل. عقد الإيجار هو مصطلح عام يشمل العديد من أنواع عقود الإيجار في أضعافها. ولكن بشكل عام ، يمكن تصنيف عقود الإيجار كعقود إيجار تمويل واسع وعقود إيجار تشغيلية. هذه مصطلحات مفيدة أكثر للعملاء من الشركات ، لكن يجب أن يكون المرء مدركًا للاختلافات حيث أصبحت عقود الإيجار أكثر شيوعًا هذه الأيام.

التأجير التمويلي

التأجير التمويلي والإيجار التشغيلي هما عقود الإيجار الأكثر شيوعًا في عالم الأعمال أنها متشابهة في بعض النواحي قد يكون هناك الكثير من الاختلاف في هيكلة بهم. في عقد الإيجار التمويلي ، يمنح المؤجر ، الذي هو مالك أو مصنع الأصل ، حقوق الاستخدام التي تشمل المخاطر والمكافآت للمستأجر ، الذي هو المشتري للأصل. وتشمل المخاطر التكنولوجيا التي أصبحت قديمة وتلك التي تنطوي على البلى وكذلك الصيانة الدورية. في حالة عقد الإيجار التمويلي ، يدفع المستأجر مبلغًا يغطي كل سعر الأصل تقريبًا ويحصل على استخدام الأصل في معظم فترات عمره الإنتاجية. يمنح عقد الإيجار هذا خيار للمستأجر لشراء الأصل بسعر مخفض إلى حد كبير إذا رغب في ذلك بعد نهاية فترة التأجير. من الميزات القوية لعقد الإيجار التمويلي أنه لا يمكن إلغاؤه بسهولة. إذا رغب المستأجر في إلغاء عقد الإيجار ، فعليه دفع غرامات باهظة.

إيجار التشغيل

هذا هو نوع من عقود الإيجار حيث يحتفظ المؤجر بحقوق الملكية ، وحتى المخاطر والمكافآت تقع على المؤجر. يدفع المؤجر تكاليف صيانة الأصل خلال فترة التأجير. بمجرد انتهاء عقد الإيجار ، لا يزال للأصول قيمة جيدة متبقية. وذلك لأن فترة الإيجار هي لجزء ثانوي من العمر الإنتاجي للأصل. إنه يختلف عن عقد الإيجار التمويلي حيث أنه يمكن إلغاؤه بسهولة ويكون مدته أقصر من عقد الإيجار التمويلي. أحد الأمثلة الشائعة لعقد الإيجار التشغيلي هو تثبيت واستخدام العديد من أجهزة الكمبيوتر في المكتب من قبل شركة. المستخدم هنا غير مسؤول عن صيانة أجهزة الكمبيوتر ولا يشعر بالقلق من أن الأنظمة أصبحت بالية لأن كل هذا هو مسؤولية المؤجر.