فاني ماي ضد فريدي ماك
 

الغالبية العظمى من المقترضين على قروض المنازل لم يتصلوا أبدًا بفاني ماي وفريدي ماك. على هذا النحو فإنها تظل غافلة عن وجود هاتين العملاقتين لتمويل الرهن العقاري للشركات. ويتعلق ذلك بحقيقة أن هاتين الشركتين تعملان مع المقرضين وليس مع المستهلكين النهائيين الذين يحصلون على قروض من هؤلاء المقرضين. من الطبيعي إذن ألا يدرك الناس الاختلافات بين هاتين الشركتين. هذه المقالة سوف تجعل الناس على بينة من الاختلافات بين فاني ماي وفريدي ماك.

يلعب كل من Fannie و Freddie دورًا مهمًا للغاية في صناعة الرهن العقاري وفي اقتصاد البلاد بشكل عام. تم إنشاء كلتا المؤسستين من قبل الحكومة لشراء القروض العقارية من البنوك والمقرضين الآخرين لتوفير المزيد من الأموال في نهاية المقرضين حتى يتمكنوا من تقديم المزيد من القروض السكنية. مجتمعة ، هذه الشركات تمثل 5.4 تريليون دولار من القروض العقارية وهو ما يقرب من نصف إجمالي القروض العقارية في البلاد.

فاني ماي ضد فريدي ماك

بما أن كلاهما لهما نفس الهدف ، فمن الصعب إيجاد فرق بين هاتين المنظمتين. تم إنشاء فاني ماي في عام 1938 من قبل الرئيس روزفلت للتأكد من عدم وجود ندرة في الأموال في قطاع القروض السكنية للاقتصاد. تم تحويل فاني ماي إلى شركة تجارية عامة في عام 1968. تم إنشاء فريدي ماك في عام 1970 ليرى أن فاني ماي لا تحتكر القروض العقارية المدعومة من الحكومة. الفرق الرئيسي بين هذين العملاقين في مجال الرهن العقاري هو أنه بينما يعمل Fannie Mae بشكل رئيسي مع المقرضين ، يعمل Freddie Mac بشكل رئيسي مع التوفير (المدخرات والقروض).

بينما يسمح Fannie Mae بضمان على عدة عقارات مملوكة لشخص واحد حتى 10 وحدات ، يضمن Freddie Mac Allows ضمان ما لا يزيد عن 4 وحدات. هناك أيضًا اختلاف في القواعد المتعلقة بالمدفوعات المقدمة. في حين أن Fannie Mae تسأل أقل من 3٪ من المقترضين عن قروض الإسكان ، فإن Freddie Mac لا تسمح للقروض التي تزيد عن 95٪ من القروض بالقيمة ، مما يعني أن المقترض يجب أن يدفع ما لا يقل عن 5٪ كدفعة مقدمة.