الوثيقة والعنوان: ما الفرق؟

يستخدم معظم الناس هذه المصطلحات بالتبادل ، ولكن هناك فرق كبير بينهما - الفرق الذي تحتاج إلى فهمه عندما تكون مستعدًا لشراء منزل. دعونا نرى ما يميز الوثيقة عن العنوان.

الوثيقة والعنوان: الفرق بين هذين الشرطين العقاريين "الفعل هو مستند قانوني يستخدم لتأكيد أو نقل ملكية هذه الملكية" ، تقول آن ريزو في قسم "عنوان تصفية العنوان". "يجب أن تكون وثيقة موقعة من قبل كل من المشتري والبائع."

ومع ذلك ، تعد الملكية طريقة قانونية لإخبارك بأنك تملك العقار. العنوان ليس المستند ، بل الفكرة القائلة بأنه يحق لك استخدام هذه الخاصية.

لذا ، عندما تشتري عقارًا ، تحصل على مستند ، إثبات الملكية. هذه الوثيقة هي الوثيقة الرسمية التي تؤكد ملكيتك للعقار.

كيفية الحصول على الوثائق وأسماء الممتلكات:

من أجل الحصول على وثيقة و "امتلاك" الممتلكات أو الملكية القانونية للعقار ، سيقوم المقرض الخاص بك بالبحث في العنوان. سيضمن ذلك أن البائع لديه الحق في نقل ملكية العقار إليك وليس هناك أي مسؤولية تجاهه. إذا كان كل شيء واضحًا ، فسيتم منحك حق الملكية عندما يغلق البائع وتصبح المالك القانوني للعقار.

ستضمن شركة الملكية أو شركة شراء العقارات كتابة الوثيقة في مكتب مجلس المحافظة أو المحكمة ، اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه. في غضون أسابيع قليلة من الإغلاق ، سيتم إعلامك بالأوراق الخاصة بك. إذا لم تسأل ، تحقق مع أخصائي الإغلاق وتأكد من أن الوثيقة قد تم حفظها. في هذا الوقت ، لديك وثائق وحقوق عقارية والممتلكات كلها ملكك.

ما هو تأمين الملكية؟

مع كل الاجتهاد الذي تم إجراؤه قبل إغلاق الشركة الكاملة ، هناك حالات نادرة حيث يمكن أن تنشأ مشاكل الملكية لاحقًا (على سبيل المثال ، الكفالة الفائتة وغيرها من القضايا القانونية التي تكون مكلفة للغاية لحلها). هناك نوعان من التأمين للحماية من الخسائر المالية: تأمين مالك العقار والتأمين على الممتلكات للمقرض.

وقال ريزو "على عكس أنواع التأمين الأخرى ، فإنه يحمي شركة التأمين من الأحداث المستقبلية. السياسة القانونية للمالك تحمي المشتري من الأحداث السابقة". "يمكن أن يعرض للخطر مصالحهم المالية ، مثل الاحتيال أو الأوراق ، والتعهدات غير المدفوعة على الممتلكات ، أو الادعاء بأن شخص ما هو المالك الحقيقي والشرعي."

من ناحية أخرى ، عندما تحجز الرهن العقاري ، سيطلب منك المقرض أو البنك الخاص بك من المقرض تأمين حق المقرض في حماية رأس مال المقرض في حالة حدوث مشاكل في حقوق الملكية.

التأمين على الممتلكات للمقرض يحمي أساسا مصلحة المقرض في الممتلكات الخاصة بك حتى يتم دفع الرهن العقاري الخاص بك.

هل من أسئلة أخرى؟ اتصال الاتصال أدناه

مجموعة شارب الدول في شبه جزيرة كيلر ويليامز | 1430 هوارد أفينيو | بورلينجيم ، كاليفورنيا 94010 | 650.766.5333